Clemens Planung + Baubetreuung: Bauträger und Baubetreuung, was ist der Unterschied?

Die Clemens Planung und Baubetreuung GmbH ist im Bereich der Planung und Erbringung von Regieleistungen bei Massivbauten, Umbauten sowie Renovierungen von Gebäuden aller Art tätig. Aber auch schlüsselfertige Bauten sowie alle damit in Zusammenhang stehenden Geschäfte, wie zum Beispiel der Erwerb, die Veräußerung, Erschließung, Vermietung, Vermittlung von Grundbesitz und Handel mit Baustoffen fallen in das Tätigkeitsfeld.

Was machen Bauträger und Baubetreuer?
Wer ist Bauträger?
Wer ist Baubetreuer?
Welche Voraussetzungen müssen Bauträger und Baubetreuer erfüllen?

CLEMENS PLANUNG + BAUBETREUUNG: WAS MACHEN BAUTRÄGER UND BAUBETREUER?

Bauträger und Baubetreuer befassen nicht nur mit der Bauvorbereitung, berichtet Clemens Planung + Baubetreuung. Auch die Durchführung der Bauvorhaben fällt in deren Aufgabenbereich. Zur Bauvorbereitung gehören alle anfallenden Aufgaben bis zum Baubeginn. Bauvorhaben können Vorhaben des Hoch- und Tiefbaus, des Wohnungsbaues oder des Straßenbaues umfassen. Bauträger und Baubetreuer können auch nur bestimmte Abschnitte eines Bauvorhabens begleiten. Bevor aber der Bauträger oder Baubetreuer zur Ausführung der anstehenden Arbeiten Gelder vom Bauherrn erhält, und über diese verfügen kann, muss dieser in Höhe dieser Vermögenswertes Sicherheiten leisten. Dies gelingt durch den Abschluss geeigneter Versicherungen. Für die Arbeit als Bauträger oder Baubetreuer reicht aber die übliche Gewerbeanmeldung nicht aus, erklärt Clemens Planung + Baubetreuung. Denn bei diesen Arbeiten handelt es sich nach § 34 c GewO (Gewerbeordnung) um ein erlaubnispflichtiges Gewerbe.

CLEMENS PLANUNG + BAUBETREUUNG: WER IST BAUTRÄGER?

Der Bauträger ist Herr über das gesamte Bauvorhaben. Bauträger arbeiten bei der Vorbereitung und Durchführung der Bauprojekte für einen Dritten, jedoch im eigenen Namen. Der Bauträger hat folgende Aufgaben: • Der Bauträger nimmt Einfluss auf die Planung und Gestaltung des Bauvorhabens. • Der Bauträger nimmt Einfluss auf den Ablauf des ganzen Bauprojektes. Das bedeutet, dass die zeitliche und bautechnische Koordination ganz allein bei einem Bauträger liegen kann. • Der Bauträger stellt den Bauantrag im eigenen Namen. Die Verantwortung über das gesamte Bauvorhaben liegt beim Bauträger. Dies gilt auch gegenüber den Bauaufsichtsbehörden. • Der Bauträger fungiert als Vertragspartner für die anderen Handwerker und Baufirmen, die im Prozess mit involviert sind. • Der Bauträger ist in den meisten Fällen der Grundstückseigentümer oder berechtigt auf einem fremden Grundstück zu bauen. Dies bedeutet, so Clemens Planung + Baubetreuung, dass alle Verträge bezüglich des Bauvorhabens vom Bauträger oder für den Bauträger abgeschlossen werden.

Für die Arbeit als Bauträger oder Baubetreuer reicht aber die übliche Gewerbeanmeldung nicht aus, erklärt Clemens Planung + Baubetreuung.

CLEMENS PLANUNG + BAUBETREUUNG: WER IST BAUBETREUER?

Der Baubetreuer arbeitet im Namen des Bauherren. Die Tätigkeiten erstrecken sich über die wirtschaftlichen Vorbereitungen bis hin zur Durchführung des Bauvorhabens schildert Clemens Planung + Baubetreuung. Zu den Aufgaben gehören:

Grundstückskauf im Namen und auf Rechnung des Bauherren
Beschaffung der Baumittelfinanzierung
Kreditabruf bei den Kreditinstituten
Berechnung der Baukosten
Offenlegung der verwendeten Mittel gegenüber einem Bauherrn.
Gelegentliche Vergabe von Bauaufträgen

CLEMENS PLANUNG + BAUBETREUUNG: WELCHE VORAUSSETZUNGEN MÜSSEN BAUTRÄGER UND BAUBERATER ERFÜLLEN?

Im Regelfall genügt bei jeder selbstständigen gewerblichen Tätigkeit eine Anmeldung beim zuständigen Gewerbeamt. Für eine Tätigkeit als Bauträger/Baubetreuer bedarf es jedoch einer speziellen staatlichen Genehmigung. Diese ist an bestimmte Gesetze und Vorgaben geknüpft. So muss der Antragsteller zur Erlaubniserteilung vorweisen, in geordneten Vermögensverhältnisse zu leben. Die Erlaubnis wird verweigert, wenn:

Der Antragsteller in den 5 Jahren vor Antragstellung wegen einer Straftat gemäß § 34 c II, Nr. 1 GewO (Gewerbeordnung) rechtskräftig verurteilt wurde. Solche Straftaten können Diebstahl, Unterschlagung, Erpressung oder Betrug sein.
Wenn ein Insolvenzverfahren läuft oder im Verzeichnis des Insolvenzgerichts oder Vollstreckungsgerichts steht.

Liegt kein Grund vor, besteht ein Rechtsanspruch auf Antragbewilligung. Die Erlaubnis gilt in ganz Deutschland, bis sie widerrufen wird. Eine besondere Prüfung der Fach- oder Sachkunde wird gemäß § 34 c GewO nicht benötigt. Diese Erlaubnis ist bei den zuständigen Gewerbeämtern der kreisfreien Städte bzw. der Landratsämter erhältlich. Nach Erlaubnisbewilligung § 34 c GewO ist vor Beginn der gewerblichen Tätigkeit das Gewerbe nach § 14 GewO bei dem örtlichen Gewerbeamt anzumelden, so Clemens Planung + Baubetreuung.